оценка недвижимостиОценка недвижимости только на первый взгляд кажется понятной и давно алгоритмизированной процедурой. На самом деле при выполнении оценки недвижимости часто используются весьма упрощенные, а, порой, просто некорректные расчетные инструменты. Что же такое правильная оценка недвижимости? Попытаемся понять, как выполняются расчеты различных параметров в трех базовых подходах и расчет рыночной стоимости недвижимости с позиции принципа согласованности моделей (принципа Зеленского), а также познакомимся с иными интересными, порой дискуссионными, взглядами на то, как правильно должна выполняться оценка недвижимости.

    Традиционно мы оказываем с высоким качеством следующие услуги

    в области экономического консультирования:

    1. Инвестиционное проектирование и подготовка бизнес-планов проектов
    2. Оценка
          - бизнеса, ценных бумаг, прав требования
          - земельных участков, зданий и сооружений (недвижимости)
          - водной и воздушной техники, наземного транспорта
          - машин и оборудования
          - нематериальных активов
          - культурных ценностей,
      в т.ч. оценка для финансовой отчетности по МСФО или переоценка основных средств по ПБУ

    в области правового консультирования:

    1. Общий правовой анализ ситуации, определение мер по правовой защите интересов клиента
    2. Вопросы земельного законодательства
    3. Вопросы совершения и оформления сделок

    метод RABМетод доходности инвестированного капитала (Метод RAB) - эффективный метод тарифного регулирования не только в целях развития инженерной инфраструктуры и привлечения для этого инвестиций, но и обеспечения, в первую очередь, прибыльной деятельности регулируемой компании. Он непрост в применении и характеризуется набором нюансов, связанных с расчетными процедурами, поэтому опасно недооценивать сложность задачи корректного внедрения нового тарифного регулирования на территории ДФО. Какова же корректная процедура перехода на регулирование по Методу RAB с максимальным эффектом от его применения?

    В области оптимизации тарифного регулирования организаций коммунального комплекса и энергетики мы предлагаем эффективные решения, требующие знания предмета консультирования и владения инструментами, позволяющими конструировать комплексные расчетные модели, обеспечивающие выполнение масштабных и сложных вычислений. В целях оптимизации тарифного регулирования мы выполним:

    1. Аудит основных средств операторов
    2. Разработку организационной структуры эффективного управления видами деятельности
    3. Разработку долгосрочного тарифного регулирования операторов
    4. Разработку системы критериев для определения доступности для потребителей услуг
    5. Подготовку проектов
          - технических заданий на разработку долгосрочных инвестиционных программ операторов
          - договоров администрации с операторами в целях развития систем коммунальной инфраструктуры, определяющих условия выполнения инвестиционных программ этих операторов
    6. Подготовку перевода операторов на эффективное тарифное регулирование
          - оценку и переоценку активов
          - создание долгосрочной производственной программы оператора
          - создание его долгосрочной инвестиционной программы, увязывающей развитие инфраструктуры с экономической обоснованностью технических решений и эффективностью инвестиций
          - построение комплексной расчетной модели долгосрочного функционирования оператора
          - моделирование долгосрочных социально-ориентированных тарифных планов с приемлемыми для оператора, регулирующего органа и потребителей значениями тарифа
          - определение эффективных источников и схем первичного финансирования модернизации и развития инженерной инфраструктуры, условий привлечения инвестиционных и кредитных ресурсов
    7. Обеспечение эффективного взаимодействия оператора с органом тарифного регулирования
    8. Привлечение инвестиций с использованием экономически обоснованной инвестиционной программы оператора
    9. Организацию мониторинга выполнения производственной и инвестиционной программы оператора